139
перегляди
Тепловики та ЖЕО: хто за що відповідає?
11.02.2018
Відповідно до Статті 382 Цивільного кодексу України, всі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.
Спільне майно багатоквартирного будинку:\t
- приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку;
\t- механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення.
Експлуатуюча організація за договором із власником виконує послуги з санітарно-технічного обслуговування та обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримує на балансі відповідне майно, забезпечує управління цим майном та несе відповідальність за його експлуатацію згідно з чинним законодавством, тобто Законом України «Про житлово-комунальні послуги», розділ IV, стаття 13, пункт 2.
Згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 01 червня 2011р. №869 «Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги», на баланс департаментів житлового господарства міських рад повинні були передати теплові вводи, елеваторні вузли, вузли вводу системи опалення та гарячого водопостачання житлових будинків.
Тобто, житлово-експлуатуючі організації відповідають за технічне обслуговування житлових будинків, включаючи роботи з контролю за його станом, забезпечення справності, працездатності, наладки та регулювання інженерних систем. Технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем тепло-, водопостачання, водовідведення і зливової каналізації та витрати на виконання цих робіт здійснюються відповідно до законодавства.
Тож, у разі невідповідності послуги з централізованого опалення та централізованого гарячого водопостачання, споживач повинен звернутися до експлуатуючої організації щодо відновлення надання якісної послуги. Експлуатуюча організація має перевірити відповідність параметрів на вводі в будівлю та у разі їх відсутності або надання не в повному обсязі викликати представника теплопостачальної організації.
Якщо ж параметри на вводі в будівлю відповідають нормативу представник експлуатуючої організації проводить перевірку роботи внутрішньобудинкової системи опалення.
Балансоутримувач повинен перевірити:\t
- роботу елеваторного вузла;
\t- працездатність запірної арматури;
\t- утеплення розподільчих трубопроводів у підвалі та на горищі;
\t- наявність несанкціонованих втручань (демонтаж короткозамкнених ділянок перед опалювальними приладами; заміни трубопроводів з зменшенням умовного діаметру; встановлення запірної арматури, непередбаченої проектом на будинок, яка порушує належну циркуляцію по окремих контурах; збільшення площі опалювальних приладів).
Відповідно до чинного законодавства, у разі невідповідності фактичної температури в житлових приміщеннях нормативній перерахунок за надання послуг з централізованого опалення проводиться лише за відсутності засобів обліку теплової енергії, тобто коли нарахування проводиться за нормативами. (Відповідно до п.4 та п.5 Постанови КМУ від 17 лютого 2010 р. N 151 «Про затвердження Порядку проведення перерахунків розміру плати за надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення в разі ненадання їх або надання не в повному обсязі, зниження якості»).
За матеріали "Вінницяміськтеплоенерго"
